1.独立法人的公司
依据资质管理规定，的主体，必须具备独立法人公司。比如说，不具备法人的公司或施工队，都是不能够办理的。
2.人员补充
作为一家建筑公司，就要有相应的建造师，工程师，技术工人，否则失败。尤其是在申请时，缺少建造师.技工等人员，就不可能拿到。
3.证件准备齐全
除了少部分地区外，国家对于，还是要求提交纸质材料的。所以，企业在办理房建总承包资质时，要充分的准备证件材料。如果证件不全或是有误，会影响主管部门的判断，进行导致申请失败。
4.具备一定资产
15年之后，住建部门对企业的，就是统一考察净资产了。如果企业的资产不足，就达不到审核标准，也就难以通过审批。此外，住建部门对不收费，但是人才.资料也有一定的支出。
5.熟悉办理程序
从目前来看，过程中，要严格按照程序办事。企业不经过市级住建部门，直接到省住建厅提交材料，是不可能被受理的。
获取资质一般有两种方式，一种是企业自己申报办理，一种就是通过资质购买的方式。那么对于资质购买到底有没有风险呢？
一、债务
接手转让的资质之前，要清查该公司的债务，需核查是否存在债务风险!
二、经营状态(合法性)
要检查转让企业是否合法经营，是否受到过处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。
三、年检状态
要核实转让企业是否按照国家规定参加年检，工商局的档案中是否有未参加年检或者年检不合格的不良记录，企业信用是否良好。
四、审计报告
要检查转让企业注册资金是否为注册，注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金等现象。
另外，还需要从企业业绩、在建项目、营业执照有效期、证书和安全生产许可证有效期等多方面进行考察，一定要保证购买的资质是“干净”的。
施工企业应从底层开始。伴随着项目的扩大或类型的增加，他们将需要对进行升级或增加。两者有什么区别？
首先，提高施工企业资质的前提不同于增加工程的前提。施工企业是指将低级施工为，一般在类似下申请，如将三级施工总承包为二级，前提是您在升级为二级资质前具有三级资质。施工企业资质的增加是指申请不同类型的的增加。我们知道，在建筑业营改增之后，为了提高产值和业绩，经常会出现母公司中标子公司的施工项目或者是总公司中标分公司施工项目的情况。例如，在获得三级后，增加三级公路，这是资质的增加，而不是资质的升级。这决定了一个重要的前提条件。是施工企业承担同一类别下较大项目的资质项目，资质增加是施工企业承担更多不同类型项目的资质项目。
其次，对施工企业资质的升级和增加有不同的限制。施工企业是在具有低资质后申请更高资质。它必须属于相同的资格类别。如果您的资格已经是别，或者该施工资格没有级别，那么施工企业就无法升级资格。当然，由于它已经是很别或没有级别，那么你在这个类别下承担的项目自然没有限制，也没有升级。现在，许多企业都不喜悦再去负担人员活动所带来的危害，而选定与劳务派遣公司合作不仅能够解决这个问题，还能够削减企业的支付，因为不消给劳务派遣来的兼职人员发工资、福利了，也正因云云，现在劳务派遣业务短长常火爆的，企业岂非不想开拓这方面的业务吗。附加是企业扩大承担的项目类型。但国家规定，统一企业资质不得超过5项，补充等级不得超过现有主要项目的等级。取得总承包资质的企业不得在总承包资质范围内申请承包资质。这些限制必须明确，资质机构熟悉这些规定。施工企业需要增加项目或升级的，应当咨询资质机构。
第三，施工企业和增加需要提交的材料不同。需要准备现有的低级书和相关的工程性能数据。除书外，资质奖金不一定需要工程性能材料。只有取得相应的企业方可从事许可范围内的相应工程承包、工程项目管理等业务。例如，如果你申请提高低级别的资格，你不需要提供工程性能。当然，除了这些材料、人员、文件、社会保障等材料外，还应一起提交。
①建筑企业书分为原件和复印件、原件和复印件，由建设主管部门统一印制。原件和复印件具有相同的法律效力。资格证书有效期为5年。
②有效期的起始时间:以企业获得等级主要资格的日期为资格证书的有效期计算起始时间。企业资质变更的，有效期不变，涉及主要项目升级、分立、合并的，按照新的批准时间作为有效期的起始日期。
③资格证书有效期届满60日前，企业应按原资格申请方式申请资格证书有效期延长？.资格证书有效期内遵守相关法律、法规、规章、技术标准和职业道德，信用档案中没有不良记录，注册资本和技术人员符合标准要求的，经资格许可机关同意，在其资格证书复印件上签发有效期延长五年的意见，资格许可机关应当重新核实其资格情况，如果信用档案中有不良记录或者企业资格条件发生变化。（4）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等技术工人不少于15人。
④资格证书在有效期届满之日至批准延续期间无效。资格证书有效期届满仍未提出延续的，其资格证书自动无效。如果需要继续开展工程建设活动，企业必须重新申请建筑企业资质。